“趣购彩welcome登录入口”房地产投资价值指数回升加速

网络配图（来源：百度）2014年10月，116个大中城市中，环比暴跌的城市数61个，增加7个，平均值跌幅-1.57%；同比88个城市上升，减少11个，平均值跌幅4.90%。虽然环比暴跌的城市倒数两个月都在增加，由于同比对照的还是去年的价格，整年的暴跌惯性还是让同比上升城市数减少。不过，2014年以来全国住宅平均值投资收益率(一年)和收益率高于一年定存的城市数量还在之后减少。10月，全国住宅平均值投资收益率为0.92%，暴跌1.28个百分点。

尽管近期房地产市场转暖，但由于去年同期房地产市场价格较高，全国住宅平均值收益率在年内的总体趋势很难转变。一线城市全线下跌在930信贷新政实施后，一线城市市场开始改向转好，北京、广州、上海、深圳的住宅投资收益指数环比涨幅分别超过了2.49%、3.93%、1.24%、10.41%，其中深圳的月涨幅最低，超过了两位数。

9月30日，央行公布对首套房实施认贷不认房政策，购房者入市信心渐渐强化，不受此政策影响四个一线城市表现出色，一线城市成交量整体环比上月快速增长40.7%，但是二手房实际成交量增幅比新房要很弱。房企在政策的东风之下主动推盘并降价跑量使得10月份的新房销售展现出尤其出众，在全年的销售压力下，年底前开发商不有可能稳坐钓鱼台。

而二手房的持有者基本是小业主，对房市转好的预期使得他们不会主动提升自己的上海证券交易所价格，也压制了二手房的成交价。以深圳为事例，10月二手房总成交量为4525套，环比9月的4432套下跌2.09%，一手房市场，成交量则呈现出大幅快速增长，10月总成交5310套，相比9月的3118套，下跌70.3%。如果说以前在房地产市场上是开发商有定价权，是一个卖方市场，新房的价格涨幅大过二手房的涨幅，那么现在经常出现的市场暴跌正好反转过来，渐渐向买方市场改变，新房不愿降价，二手房反而更为惜售。

当然，长年来看这两个市场的涨跌幅还是不会趋向完全一致，二手房市场在新房市场持续下滑的情况下也不有可能结实很幸。鄂尔多斯、温州投资收益率低于住宅投资收益率名列前十中，一线城市涨幅尤为显著的深圳排进了前五。不过，10月住宅投资收益率名列前十名城市的平均值收益率比9月有所回升，主要原因是拉萨的住宅市场投资收益率由9月的47.93%降到10月的27.66%。

住宅投资收益率名列后十城市中，三亚、泉州和湖州前十名。这其中，三亚的房价在10月经常出现大幅度暴跌，而泉州市场则是由于去年10月房价涨幅过于大，基数过低造成较低收益率持续。

没什么悬念，两个房价泡沫裂痕的城市鄂尔多斯和温州仍然没恢复元气，沦为10月住宅投资收益率低于的两个城市，作为三四线城市的楼市代表，它们的大起大落更有着各方的目光。总结近几年来鄂尔多斯和温州的房价走势可以看见，两个城市分别在2012年3月和2011年7月超过房价高点，随后的两三年的时间里，这两个库存压力极大、供需相当严重不给定的城市都未能走进困境，温州的房价甚至从最高点跌到了近40%。尽管这两个城市只是个例，并且情况十分极端，但也不应引发充足的留意。却是，在近几年的三四线城市研发热潮中，供应量剧增、库存低企的城市不在少数。

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